東京 都 不動産 仲介 | |||||||||||||||||
東京都内不動産仲介コーナー | |||||||||||||||||
東京都不動産仲介業者は、主に、売買仲介か賃貸仲介のどちらかを専門としています。 | |||||||||||||||||
まれに、売買も賃貸も両方を扱っている東京都不動産仲介業者がいます。 | |||||||||||||||||
「いつも、ご訪問いただき、ありがとうございます。 | |||||||||||||||||
今日もごゆっくり、 ご見学していってください。 」 | |||||||||||||||||
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2008年に入って、東京の不動産価格も、様変わりの様相を呈して来た。 | |||||||||||||||||
ここ4〜5年でピークに達した土地価格も、徐々に下降気味である。 | |||||||||||||||||
売買の仲介を専門としている東京都不動産仲介は、ここらで一腹といったところだ。 | |||||||||||||||||
ところが、賃貸物件の仲介の方は今でも相変わらず忙しい。 | |||||||||||||||||
特に、2月〜3月のワンルームマンションの動きは活発である。 | |||||||||||||||||
ただ、ここでも売買の流れとでもいうか、一回かぎりの案内で決まることは無くなった。 | |||||||||||||||||
昔なら、まあまあのワンルームマンションは、お客様を案内すると同時に決まっていた。 | |||||||||||||||||
最近は、2日〜3日かけて、3〜4物件を案内しないと決まらない。 | |||||||||||||||||
また、家賃を値引きするのも当たり前となっている。 | |||||||||||||||||
ここで、困っているのが、主に大手仲介業者が扱っている、アセットとか、リート絡 | |||||||||||||||||
みの賃貸物件。 | |||||||||||||||||
家賃を値引きすれば、すぐに決まるであろう東京都内の不動産仲介物件も、アセ | |||||||||||||||||
ットやリート絡みの物件は値引き出来ない。 | |||||||||||||||||
値引きすると、その賃貸物件に設定している年間利回りが下がってしまう。 | |||||||||||||||||
設定している年利回りはあくまでも想定利回りなのだろうが、いくら空き室が目立 | |||||||||||||||||
つ状況下でも、アセットとかリートの計算の大元である家賃を値引きすることには | |||||||||||||||||
大きい抵抗があるようだ。 | |||||||||||||||||
我々、エンドユーザである借り手側から考えると、東京都内の不動産仲介物件を借り | |||||||||||||||||
る時は、アセットとか、リート絡みで無いものの方が、うまみの有る物件と言えそうだ。 | |||||||||||||||||
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