東京 都 不動産 仲介  
 
東京都内不動産仲介コーナーの花(チューリップ)  
東京都内不動産仲介コーナー  
 
 
  東京都不動産仲介業者は、主に、売買仲介か賃貸仲介のどちらかを専門としています。    
まれに、売買も賃貸も両方を扱っている東京都不動産仲介業者がいます。  
 
「いつも、ご訪問いただき、ありがとうございます。  
今日もごゆっくり、 ご見学していってください。 」  
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
  2008年に入って、東京の不動産価格も、様変わりの様相を呈して来た。  
 
ここ4〜5年でピークに達した土地価格も、徐々に下降気味である。  
 
売買の仲介を専門としている東京都不動産仲介は、ここらで一腹といったところだ。  
 
 
 
ところが、賃貸物件の仲介の方は今でも相変わらず忙しい。  
 
特に、2月〜3月のワンルームマンションの動きは活発である。  
 
  ただ、ここでも売買の流れとでもいうか、一回かぎりの案内で決まることは無くなった。    
 
 
 
  昔なら、まあまあのワンルームマンションは、お客様を案内すると同時に決まっていた。    
 
最近は、2日〜3日かけて、3〜4物件を案内しないと決まらない。  
 
また、家賃を値引きするのも当たり前となっている。  
 
 
 
ここで、困っているのが、主に大手仲介業者が扱っている、アセットとか、リート絡  
 
みの賃貸物件。  
 
家賃を値引きすれば、すぐに決まるであろう東京都内の不動産仲介物件も、アセ  
 
ットやリート絡みの物件は値引き出来ない。  
 
値引きすると、その賃貸物件に設定している年間利回りが下がってしまう。  
 
設定している年利回りはあくまでも想定利回りなのだろうが、いくら空き室が目立  
 
  つ状況下でも、アセットとかリートの計算の大元である家賃を値引きすることには  
 
大きい抵抗があるようだ。  
 
 
 
  我々、エンドユーザである借り手側から考えると、東京都内の不動産仲介物件を借り    
 
  る時は、アセットとか、リート絡みで無いものの方が、うまみの有る物件と言えそうだ。    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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