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マンション査定 はマンション売却で、一番先にやること。業者任せになりがちなマンション査定。まず、自分自身で簡易マンション査定をやってみよう。 |
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| マンション査定のポイント | |||||||||||||||
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| 自分で出来る簡易マンション査定 | |||||||||||||||
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マンションの査定は、土地や一戸建ての査定と比較すると、以外と簡単である。 まず、インターネット検索で、売却予定マンション内で売り物件が掲載されていないか調べてみる。 築年数にもよるが、全戸数１００世帯以上のマンションであれば、１戸〜２戸はいつも掲載がある。 |
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もしも、運良く見つかれば、その売り物件とマンション査定物件を徹底的に比較していく。 比較項目としては、部屋の所在階数、部屋の専有面積、部屋の間取り、メインバルコニーの方角、リフォームの有無、リフォームの程度等々。 |
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| エレベータと部屋の位置関係によっては、マイナス要因となる場合もある。 | |||||||||||||||
| 当たり前ですが、比較するマンションの売り値が信頼できる価格であることが前提となる。 | |||||||||||||||
| 万一、マンション査定物件と同一マンション内に売り物件が見つからない場合は、近隣のマンションで売り物件を見つけることとなる。 | |||||||||||||||
| その場合のマンション査定の比較項目は、同一マンション内での比較項目に加え、交通や生活の利便性、周辺の住環境、騒音や異臭の有無、電波障害の有無、築年数、月々の管理費や修繕積立金の額（将来の額も）、修繕積立金の積立て残高、管理組合規約、将来一時拠出金の有無、施工業者、販売（分譲）業者、マンション全体の外観、管理形態、管理状況、常駐管理人の有無、セキュリティーの程度、全体の設備、部屋の生活設備、インテリジェント設備等々となる。 | |||||||||||||||
| マンション査定のポイントは、売却側と購入側が折り合う価格を上手に付けるところにある。 | |||||||||||||||
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